Moderne Eleganz
in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die begeistert – vom ersten Augenblick an.

Willkommen in einer der attraktivsten Neubauwohnungen Weißenhorns. Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung – seit 2021 im Erstbezug – vereint zeitloses Design, erstklassige Materialien und durchdachte Raumplanung auf 48,76 m². Kompakt im Schnitt, großzügig im Gefühl.

Die geräumige Garderobe mit integrierter Arbeitsmöglichkeit empfängt Sie gleich am Eingang. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich öffnet sich nahtlos auf den großzügigen Balkon. Das Badezimmer setzt mit Marmoroptik-Fliesen und bodenebener Walk-in-Dusche Maßstäbe. Energieklasse A dank 100% Fernwärme – minimale Nebenkosten, maximale Zukunftssicherheit.

Wohn- & Essbereich

Offen. Lichtdurchflutet. Zum Wohlfühlen.

Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Lebensgefühl. Vinylboden in Eichenparkett-Optik, neutrale Wandfarben und große Fensterfronten mit direktem Balkonzugang setzen die perfekte Bühne für jeden Einrichtungsstil.

Offener Wohn- & Essbereich mit Balkonzugang

Wohnbereich · Essbereich mit offener Küche

Einbauküche & Materialien

Qualität, die man spürt.

Die moderne L-förmige Einbauküche mit dunkler Steinoptik-Arbeitsplatte und grifflosen Fronten ist vollständig ausgestattet. Der hochwertige Vinylboden in Eichenparkett-Optik zieht sich harmonisch durch alle Wohnräume.

Hochwertige Einbauküche · Vinylboden in Eichenparkett-Optik

Schlafzimmer & Garderobe

Rückzug, Ruhe & smarte Flexibilität.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer exklusiven Spachteltechnik an der Akzentwand – ein handwerkliches Finish wie im Boutique-Hotel. Die großzügige Garderobe lässt sich flexibel als Heimarbeitsplatz nutzen.

2021 Erstbezug · Neuwertig

Schlafzimmer mit Spachteltechnik · Garderobe/Homeoffice

Bad & Wellness

Ihr persönliches Spa.

Großformatige Marmoroptik-Fliesen, bodenebene Walk-in-Dusche mit Regendusche, verchromte Markenarmaturen – das Badezimmer setzt Maßstäbe aus dem Hotelbereich.

Walk-in-Dusche mit Regendusche · Badezimmer in Marmoroptik

Balkon & Außenbereich

Ihr Außenwohnzimmer.

Der großzügige Balkon mit elegantem Glasgeländer bietet viel Platz für entspannte Sommerabende. Eigener Außenstellplatz und Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.

Großzügiger Balkon mit modernem Glasgeländer

Eigener Stellplatz · Gepflegtes Gebäude Maximilianstraße 20

Ausstattungsmerkmale

Jedes Detail. Durchdacht.

Grundriss

Wohnung Nr. 5 – Raumkonzept.

Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, Schlafzimmer, vollwertiges Bad mit Waschmaschinenanschluss, großzügige Garderobe mit Homeoffice-Option und umlaufender Balkon.

Energieeffizienz

Energieklasse A – Ihr Schutzschild gegen steigende Energiekosten.

Die Energieklasse ist heute ein entscheidender Wertfaktor. Mit Energieklasse A gehört diese Wohnung zur absoluten Spitzengruppe.

A

Spitzenklasse: Energieklasse A

Endenergiebedarf: 47,2 kWh/(m²·a)

Primärenergie: nur 3,0 kWh/(m²·a)

Heizung: 100% Fernwärme

CO₂: 5,9 kg/(m²·a)

Gültig bis 2031 · BY-2021-003553445

47,2kWh/(m²·a) Endenergie

3,0kWh/(m²·a) Primärenergie

5,9kg/(m²·a) CO₂

100%Fernwärme-Anteil

💡 Warum Klasse A Ihnen konkret nützt

💰

Niedrige Heizkosten: Jährlich mehrere hundert Euro Ersparnis gegenüber einem Altbau – und der Vorteil wächst mit steigenden Energiepreisen.

📋

Zukunftssicher: EU-Gebäuderichtlinie ab 2030 – kein Sanierungsdruck, keine Investitionspflicht.

📈

Werterhalt & Rendite: Energieklasse A bedeutet höhere Mieten, bessere Rendite und stabilen Werterhalt – Wohnungen mit Top-Energieklasse sind bei Mietern und Käufern besonders begehrt und erzielen nachweislich höhere Preise.

🏦

KfW-Vorteile: Günstigere Finanzierungskonditionen bei Banken und KfW.

🌱

Nachhaltig: 100% Fernwärme – wartungsarm, keine fossile Eigenheizung.

Kl.

kWh/(m²·a)

Einordnung

A

≤ 50

Diese Wohnung ✓

B

50–75

Gut

C–D

75–130

Durchschnitt

E–H

>130

Sanierungsbedarf